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疫情冲击波预警!重新审视少数顶级资产的避险属性

时间:2021-09-30 来源网站:黄河蜜财经网

疫情冲击波预警!重新审视少数顶级资产的避险属性

地产财富会

过山车的全球股市

迎来了久违的红色星期五

春天来了周末愉快

2020-3-21

过去的两周里,全国网友都在跟快90岁的巴菲特比谁见过的美股熔断次数多。

1次,2次,3次,4次……

当熔断变为日常,全网情绪逐渐从狂舞的惊叹号平复到省略号:

我已经不在乎我的钱了,我只想见证历史。

美股史诗级熔断,用经济学家丁安华的话说,就是金融市场、股票市场正在尝试为一场前所未有的、在我们职业生涯里没见到过的公共卫生危机以及它带来的经济影响作出定价。

言下之意,在疫情没有得到彻底控制之前,市场还会以一惊一乍的方式来折磨和考验投资者的心理承受能力。而在弄清楚全球经济会被疫情砸出多大的坑之前,各路资金纷纷开启了避险模式。

这种避险模式同样体现在居住需求端。

经历了疫情期间封印在家的深刻反思,人们重新认识到:那些建筑密度低、有独立院落和优质医疗生活配套的别墅,才是人生的终极避险之选啊!

置身被疫情重构的价值体系下,市场将开启对别墅产品的新一轮定价,也是时候重新审视少数顶级资产的避险属性了。

别墅市场的塔尖效应

作为少数顶级资产,亿级豪宅在全球范围都是神一样的存在,透露着塔尖人群在经济周期波动中的财富走向。

来自丽兹行豪宅研究院的分析统计,2019年,从纽约到悉尼,从新加坡到北京,全球顶级豪宅成交都令人惊艳,北京亿级豪宅迎来了近五年来成交量的又一个高峰,上一次是在2016年。

数据来源:丽兹行豪宅研究院

有意思的是,全北京2019年成交的50套亿级豪宅中,仅有1套为公寓,其他均为别墅。

别墅作为居住的最高形态,显然更受塔尖人群的青睐,而更懂别墅的塔尖人群在疫情警醒市场之前就做出了正确的选择。

再剔除二手房的数据来看,北京亿级豪宅新房市场全年总共成交41套,其中大半都来自同一个项目:恒大丽宫。

该项目几乎是凭一己之力包揽了亿级市场超过半壁的江山。

这还不够,看看2019年新房豪宅别墅成交套均总价TOP10榜单——

在套均总价1.4亿以上的项目中,恒大丽宫的成交量是最高的。

成交单价TOP10榜单中,恒大丽宫又是10W+序列里成交量最高的。

简直是360度无死角压倒性的行情。

这哪里还是什么“头部效应”?

应该用更向上聚焦、一骑绝尘的“塔尖效应”来形容了。

经此一役,恒大丽宫已经在亿级别墅市场再度封神了。

数据来源:丽兹行豪宅研究院

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